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台中西屯獨棟三角窗美別墅 太保朴子房地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14880 萬
- 參考單價：72.59 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
朝貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：205 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：165.66 坪
- 附屬建物面積：16.03 坪
- 共同使用：8.82 坪
- 土地面積：76.01 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：B1可停3台車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台中市西屯區七期核心生活圈旁，鄰近大遠百、新光三越等百貨，生活機能極佳。房屋型態為三角窗獨棟別墅，擁有私隱性與空間感，且配備電梯與管理員。戶內規劃宏大，總坪數達 205 坪，擁有 6 房 6 衛及視聽室、庭院花園，適合大家庭居住或享受高品質生活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，可能面臨設備老舊或需進行整修維護的風險。管理費高達每月 12,000 元，長期持有成本高。參考單價約 72.59 萬/坪，對於 20 年屋齡的透天別墅而言，價格屬於高檔區間，需考量其與新成屋或市場均價的落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 七期周邊稀缺的獨棟別墅資源，若維護得宜，在區域內的保值性較高。高坪數空間具備改造潛力，可根據家族需求重新規劃動線。鄰近國道僅 8 分鐘車程，利便往北中南部通勤，吸引高所得族群置產。 |
| 威脅 (Threats) | 高單價與大坪數物件流動性較差，未來轉手週期可能較長。隨著屋齡增長，潛在的結構維護成本（如電梯更新、防水工程）可能增加持有風險。若整體房市景氣回檔，高總價物件較容易成為賣方市場下的流動性瓶頸。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「預算充裕、追求極致居住空間與隱私」的買家，但需對長期持有成本有充分評估。
主要理由： 該物件最大的亮點在於「地理位置」與「空間規劃」。位於西屯七期旁代表頂級生活圈，205 坪的獨棟別墅在都市中極為稀缺，且具備電梯與庭院，能同時滿足便利與隱私需求。然而，買房者必須慎重考慮「單價」與「管理費」這兩項支出：每坪 72.59 萬的單價相當高，且每年 14.4 萬的管理費是顯著的固定負擔。若您屬於多代同堂家庭，且能接受維護老舊屋宇的潛在成本，這將是一個極具生活品質的選擇；反之，若您重視資產流動性或對持有成本敏感，則建議多比較周邊同類物件後再行決定。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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